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買賣合約加註房屋貸款成數 避免違約沒收訂金

買房子,多數人都需向銀行貸款,過去沒什問題,但現在最好在合約內加註「若房屋貸款成數不足預設成數,合約就失效」。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,房市景氣好時,只要民眾沒有特別的不良記錄,一般都能借到區域應有的正常成數。但現在情況不同,由於央行動輒擴大選擇性信用管制區域,加上房市反轉,銀行為降低呆帳風險,紛紛降低房貸成數因應,讓房貸成數變得極不穩定。

她表示,很多交易,原本以為可以借到七成,但正式簽約下訂,準備辦理貸款過戶時,卻發現只有六成,甚至有人先跟銀行詢問過,銀行說可以貸七成五,但真正要貸時,卻只有五、六成。

別以為少一兩成不多,現在房價動輒上千萬,少一兩成就是一兩百萬,不少買方已經繳了訂金,卻因為房貸貸款成數不足,一時之間也無法找到資金補足缺口,最後違約收場。

徐佳馨表示,如果貸款成數是賣方或建商承諾,並白紙黑字寫下來,自然沒問題,如果不是,賣方就有權利沒收訂金。

徐佳馨說,要保障自已權益最好作法,就是在合約上加註「若房屋貸款成數不足幾成,本合約就自動失效」字樣,當然這句話需要買賣雙方都同意,但以現況來說,賣方多會同意,因為加註不只單保護買方,對賣方來說,也避免交易發生糾紛。

資料來源:轉載網路新聞

聯合晚報 記者游智文資訊


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