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房貸利率 下周全面調升

繼大型行庫之後,民營銀行1月中旬起也將陸續調高房貸利率,調幅約在0.15個百分點,首購利率上看2%-2.2%,並嚴控非首購貸款,貸款成數超過70%者,將就超過部分調升利率一碼(0.25個百分點)。

銀行業者表示,大型行庫早在去年即宣示房貸餘額「零成長」,並將貸款利率緩步上調,在參考市場同業狀況之後,決定下周起陸續將房貸利率全面上調,反映資金成本及市場趨勢。

銀行業者指出,首購族房貸利率將從原來的1.85%-1.98%調高2%-2.2%,調幅為0.15-0.22個百分點之間,貸款成數則以七成為門檻,除非是優質客戶,貸款成數才有可能拉高至八成。

至於非首購族房貸利率,銀行業者則表示,目前利率水準約2%,1月中旬將上調至2.3%以上,調幅約0.3個百分點,調幅高於首購族的原因無他,就是嚴控風險。

同時,非首購房貸貸款成數最高限制在七成,即使財務狀況不差的客戶,只要貸款成數超過七成,將就超過部分提高貸款利率,調幅為一碼左右。若貸款成數為75%,其中5%的貸款利率將加碼0.25個百分點。

一銀、華銀等公股行庫放貸利率也由2起跳,今年起,即便是首購自住客,也難申請到2%以下的低利率。

目前三商銀之中,僅彰銀首購族房貸利率還可看見1字頭,是相對少見的低利率房貸。

根據中央銀行統計,去年11月五大行庫新承作房貸利率為1.959%,距離2%關卡僅一步之遙,行庫主管指出,在房地產後市看淡、金管會下令將不動產備呆率拉高至1.5%後,銀行今年調升房貸可說勢在必行。

多數大型民營行庫與外商銀,以及部分公股銀首購族房貸利率幾乎都已站上2%關卡,一銀、華銀主管就說,除非是政策性房貸,否則目前新申貸的首購族平均利率約2%上下,其中華銀平均利率約2.09%,一銀首購族利率同樣2%起跳。

目前三商銀中,僅彰銀首購族房貸利率還可看見1字頭,彰銀的「首購宅急貸」,只要符合首購自住客條件者,房貸利率將按該行定儲利率指數加碼年息0.6%以上機動計息,目前最低可達1.98%,是相對少見的低利率房貸。

資料來源:轉載網路新聞 經濟日報 記者陳麗珠、郭幸宜 資訊

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