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專業問答

二胎容易過件嗎?

目前急需30~40萬和解金還貸的下來嗎?個人負債欠信用貸款約57萬.信用卡欠3萬再辦台新銀行二胎房貸容易過嗎?工作6年穩定月收入平均41000房子繳快3年嘞之前辦過渣打沒過很煩,心裡也很吶悶,我繳款正常也未超過22倍為何被退件?連徵又被白拉?

【二胎容易過件嗎?

申辦房屋貸款必須先估價且確認該區塊銀行承作意願,除非是銀行不願意承做該區塊或者借款人條件不足若是有價值則建議轉增貸款利率比較低

二胎房貸若是建物有殘值借款人條件允許情形之下可以做到5%左右,否則若是無殘值18%都有可能

申辦貸款不只是要考量負債22倍的問題,還必須計算收支比;如果說加計房貸金額總貸款支出若是超過月薪5060%(依據申辦銀行不同略有差異)就算是沒有22倍的問題銀行也不會核准

既然已經送件~建議耐心等候~如果說台新是因為收支比的問題婉拒你貸款申請本人可協助先清償名下負債之後再申辦房屋貸款,但先決條件是建物殘值足以清償你的債務且信用正常(遲繳只要聯徵無紀錄亦可)

雖然房屋貸款是屬於有擔保貸款,銀行風險的考量也比較低,在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣,不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同,貸款專員經辦是否夠專業 替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

如果說您不介意~本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃~《所有權狀影本即可協助估價》